买二手毛坯房,卖家房产证没有抵押,没有银行贷款,我是首套房,需要按揭...
〖壹〗 、交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰 ，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件 。
〖贰〗 、买二手毛坯房可以按揭 ，但是风险较大，建议等房产证办好之后再购买 。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房” ，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面 ，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
〖叁〗 、如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚 。所以首先要验看正本 、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容 ，包括面积、地址 、用途 。房屋是否有抵押情况 如果卖方是按揭购房 ，房屋在出售房屋时，银行贷款没有还清 ，即房屋处于抵押状态。
〖肆〗 、买一套毛坯的二手房 ，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子 ，不过在签合同的时候要做好万全的准备 ，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。
〖伍〗、呵呵，你说错了 ，按揭的房产 ，房产证不会抵押在银行那里的，只有他项权证抵押在银行而已 ，也就是说现在的业主手上是拿着写有抵押状态的房产证件的 。他要出售这套房产 ，就得先还完银行的钱解除抵押状态后变为全产权了才能上市交易 。
二手毛坯房过户要多少费用
房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税 、印花税 、交易费、测绘费及权属登记费等。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率 ，具体房款的5%为基准 。
二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记 。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。
二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率 。首套房屋面积在144平米以上的 ，契税税率是3% 。首套房屋面积在90平米以下的 ，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5% 。
过户登记费 ，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米 ，房改房 、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金 ，房改房、经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征。
过户费用；『1』契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 『2』营业税：房屋产权取得满五年的免征 ，未超过五年的按房价5%缴纳。『3』土地增值税；房屋产权取得满五年的免征 ，未超过五年的按房价1%缴纳 。
说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1% 、90平~144平内5%，超过144平或非首次3% ，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。
二手房毛坯好卖吗二手房毛坯的房子好卖还是精装修的房子好卖?
〖壹〗、二手房毛坯相对容易出售 ，但具体买装修好的还是毛坯房需根据个人需求和实际情况来决定。二手房毛坯的出售情况 二手房毛坯房在市场上的出售情况通常较为乐观 。因为毛坯房没有固定的装修风格和布局，买家可以根据自己的喜好和需求进行装修 ，这种灵活性是毛坯房的一大优势 。
〖贰〗 、二手房毛坯的房子相对于精装修的房子 ，在市场上的销售难度可能会稍大一些，但具体是否好卖还需考虑多种因素。一般来说 ，精装修的房子可能更受市场欢迎 。
〖叁〗 、二手房中 ，装修好的房子相较于毛坯房通常更容易出售 。以下是对这一结论的详细解释：市场需求：装修好的房子：许多购房者更倾向于购买已经装修好的二手房，因为这样可以节省他们装修的时间和精力。特别是对于那些急需入住或者没有足够时间和精力进行装修的购房者来说 ，装修好的二手房更具吸引力 。
〖肆〗、毛坯房在二手房市场中通常具有较高的性价比 。与精装房相比 ，毛坯房的费用往往更为亲民。对于预算有限的购房者来说，购买毛坯房能够降低购房门槛 ，更容易实现购房梦想 。装修自主性 购买二手毛坯房意味着购房者可以根据个人的喜好和需求进行装修 ，这种自主性的装修能够带来独特的居住体验 。
